中廣新聞網(wǎng)2010年3月22日?qǐng)?bào)導(dǎo)，八大行庫(kù)宣布緊縮豪宅與投資客房貸成數(shù)，對(duì)此，有房仲業(yè)者表示，總價(jià)8000萬(wàn)以下的物件，已經(jīng)出現(xiàn)成交天數(shù)拉長(zhǎng)的現(xiàn)象，永慶房屋則表示，目前臺(tái)北縣市中低總價(jià)的物件，由於買家觀望，使得交易天數(shù)拉長(zhǎng)，尤其是供給量大的地區(qū)或是市郊，這樣的情況更為明顯。

臺(tái)灣房屋舉例，以臺(tái)北市成功國(guó)宅物件為例，賣家原本在過(guò)年後開(kāi)價(jià)1坪60萬(wàn)，不過(guò)，在政府房市政策轉(zhuǎn)向、加上近期成功國(guó)宅法拍屋每坪以53萬(wàn)元賣出後，中古屋賣家最後的議價(jià)空間，擴(kuò)大了1到2成左右。

上述的新聞拿成功國(guó)宅開(kāi)價(jià)60萬(wàn)元的個(gè)案，與標(biāo)售53萬(wàn)的個(gè)案來(lái)比較，犯了2個(gè)錯(cuò)誤，看看MyGoNews.com如何幫你解析：

(1) 仲介業(yè)主舉例個(gè)案的誤導(dǎo)—成功國(guó)宅開(kāi)價(jià)60萬(wàn)元1坪，請(qǐng)注意是「開(kāi)價(jià)」，今天張三願(yuàn)意把房子開(kāi)價(jià)70萬(wàn)元、甚至100萬(wàn)元是他的自由，重點(diǎn)在於賣得掉嗎？開(kāi)價(jià)60萬(wàn)也許是亂喊的，沒(méi)成交就不能拿來(lái)當(dāng)成「行情」看。

(2) 解析標(biāo)售價(jià)格背後的故事--標(biāo)售的53萬(wàn)個(gè)案，在日前MyGoNews.com已經(jīng)告訴大家，這封標(biāo)單，法院原訂的底價(jià)是每坪43.5萬(wàn)元，這個(gè)定價(jià)就是參酌當(dāng)?shù)貐^(qū)域行情定出來(lái)的，如果第一拍沒(méi)有拍出去，第二拍的時(shí)候就會(huì)打8折，第三拍再打8折，結(jié)果，法院認(rèn)定的合理價(jià)位是每坪43.5萬(wàn)元，卻有人用53.11萬(wàn)元去買，這樣的成交價(jià)位，絕對(duì)不能視作「行情價(jià)」，只能算是「特例個(gè)案」。
 

法院認(rèn)定成功國(guó)宅每坪43.5萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)位是參酌當(dāng)?shù)刂俳闃I(yè)者平均實(shí)際成交價(jià)格定出來(lái)的行情，比較具有參考性，看看更接近臺(tái)北市中心的市民大道，靠近敦化南路35年屋況還不錯(cuò)的公寓2010年1月成交價(jià)格是每坪45萬(wàn)元，這個(gè)地段部會(huì)比成功國(guó)宅差吧！該棟住戶林先生說(shuō)：「我們附近的房子，這1年都是成交這個(gè)價(jià)格附近，看樓層差個(gè)1萬(wàn)左右。」

復(fù)興南路一段，位於SOGO百貨與微風(fēng)廣場(chǎng)之間的1棟30年屋齡的大樓住宅，這個(gè)位置、地段還有雙捷運(yùn)的價(jià)值，絕對(duì)比成功國(guó)宅要強(qiáng)的多了吧！2009年12月其中1戶的成交價(jià)格，是每坪63萬(wàn)元，住在這棟大樓已經(jīng)25年的陳媽媽說(shuō)：「鄰居賣房子我都知道，這1年，8樓以下成交大概都是在62~65萬(wàn)之間，高樓層一點(diǎn)比較貴，但也在每坪70萬(wàn)以下?！惯@個(gè)實(shí)際成交的價(jià)位，才是行情。

換句話說(shuō)，那戶開(kāi)價(jià)60萬(wàn)的個(gè)案，比法院認(rèn)定43.5萬(wàn)元的平均價(jià)貴了38％，也比更接近市中心的房?jī)r(jià)還要貴，就算現(xiàn)在降價(jià)1~2成，結(jié)論是：還是很貴。住在復(fù)興南路SOGO百貨附近的陳媽媽說(shuō)：「成功國(guó)宅可以開(kāi)價(jià)60萬(wàn)，那我這裡不是要90萬(wàn)了，問(wèn)題是，開(kāi)這種價(jià)格，鬼才理你咧！」

所以，如果仲介業(yè)者告訴你「最近中古屋議價(jià)空間擴(kuò)大了1到2成」，請(qǐng)先不要興奮的急著進(jìn)場(chǎng)，要看看個(gè)案開(kāi)出銷售價(jià)位是不是合於區(qū)域行情，否則你還是容易買到「貴森森」的房子，如果是區(qū)域行情的價(jià)格，然後出現(xiàn)議價(jià)1~2成的空間，那你就要趕快行動(dòng)了。(本文撰寫於2010年3月22日)